Πώς να μην εξαπατήσετε τον εαυτό σας: 5 συμβουλές για να επιλέξετε ένα διαμέρισμα πριν αγοράσετε

Όταν αγοράζουν ένα διαμέρισμα, οι άνθρωποι συχνά κοιτάζουν μόνο την τοποθεσία, την ποιότητα της ανακαίνισης και την όμορφη θέα από το παράθυρο. Δεν διαφωνώ, αυτοί είναι σημαντικοί δείκτες. Ωστόσο, υπάρχουν μερικά μικρά πράγματα που αξίζουν περισσότερη προσοχή. Μερικές φορές ακόμη και ένα σημείο κοντά σε έναν σωλήνα μπορεί να σας πει ότι δεν αξίζει να ζείτε εδώ. Σήμερα θα σας πω πού είναι σημαντικό να κοιτάξετε κατά τη διάρκεια μιας επιθεώρησης.

Ανάπλαση

Πρώτα από όλα, ρωτήστε τους ιδιοκτήτες αν έχει γίνει κάποια ανάπλαση. Ζητήστε σχέδια από το ΔΔΠ και συγκρίνετε τα με την τρέχουσα διάταξη των δωματίων. Η παράνομη ανάπλαση είναι λόγος άρνησης της αγοράς.

Πρώτον, μετά την ολοκλήρωση της συναλλαγής, ο νέος ιδιοκτήτης θα είναι υπεύθυνος για αυτήν. Το ότι δεν επιβλήθηκε πρόστιμο στους προηγούμενους ιδιοκτήτες δεν αποτελεί εγγύηση. Θα σας λογοδοτήσουν βάσει εγγράφων και μετά θα καταλάβετε μόνοι σας ποιος φταίει.

Δεύτερον, οι τράπεζες συχνά αρνούνται να συνεργαστούν με τέτοια διαμερίσματα. Σε ορισμένους οργανισμούς, μπορείτε να συνάψετε δάνειο μόνο εάν οι φέρουσες κατασκευές δεν επηρεάστηκαν κατά την ανάπλαση. Λοιπόν, εάν ως αποτέλεσμα κατασκευαστικών εργασιών η περιοχή του διαμερίσματος έχει αλλάξει, μπορείτε να ξεχάσετε εντελώς το δάνειο.

Κατάσταση... Σύνολο

Όταν αγοράζετε ένα σπίτι, δεν αρκεί να κοιτάτε μόνο τα πλαστικά παράθυρα για να βεβαιωθείτε για την ποιότητά τους. Μην ντρέπεστε να ελέγξετε τα πάντα μόνοι σας. Πρέπει να ανοίξετε το περιβόητο παράθυρο, να το βάλετε σε λειτουργία αερισμού και να σφίξετε όλους τους συνδετήρες και τις συνδέσεις.

Καλό θα ήταν να επιθεωρήσετε τους σωλήνες νερού μαζί με έναν τεχνικό. Νομίζω ότι μια ξαφνική ανακάλυψη κατά την ενεργοποίηση της θέρμανσης δεν θα ευχαριστήσει κανέναν. Συνιστάται να κάνετε το ίδιο με τους μετρητές αερίου. Είναι ιδιαίτερα σημαντικό να ελέγξετε για την παρουσία σφράγισης. Θα ήταν επίσης χρήσιμο να ζητήσετε από τους ιδιοκτήτες να επιδείξουν το πιστοποιητικό εγγραφής.

Όλοι οι μετρητές πρέπει να τοποθετούνται και να σφραγίζονται μόνο από τις αρμόδιες υπηρεσίες. Διαφορετικά, πάλι, οι νέοι ιδιοκτήτες ενδέχεται να αντιμετωπίσουν σοβαρό πρόστιμο κατά τη διάρκεια μη προγραμματισμένου ελέγχου. Και αν οι ιδιοκτήτες αρνηθούν να αφήσουν το σπίτι να εξεταστεί, σαφώς κάτι κρύβουν. Και είναι απίθανο να αρέσει αυτή η έκπληξη στους αγοραστές.

Γείτονες

Μπορείτε να διορθώσετε σχεδόν τα πάντα σε ένα διαμέρισμα - ενημερώστε την ανακαίνιση, προσθέστε ηχομόνωση, αντικαταστήστε εξαρτήματα. Ωστόσο, τίποτα δεν μπορεί να γίνει για τους γείτονες. Αυτοί είναι φίλοι ή εχθροί για τις επόμενες δεκαετίες.

Ούτε οι ιδιοκτήτες ούτε ο μεσίτης θα πουν τίποτα για τον σκανδαλώδη γείτονα φυσικά. Έτσι θα πρέπει να λάβετε τις πληροφορίες μόνοι σας. Ο πιο σίγουρος τρόπος είναι να έρθετε στο επιλεγμένο διαμέρισμα το βράδυ, όταν όλοι είναι στο σπίτι.

Μια άλλη αποτελεσματική συμβουλή είναι να πάρετε συνέντευξη από τις γιαγιάδες στον πάγκο. Ναι, ναι, τα ίδια αστεία. Συνήθως οι ηλικιωμένες κυρίες θα χαρούν να σας πουν όλες τις λεπτομέρειες. Είναι πιθανό κάτι να ωραιοποιηθεί, αλλά θα είναι δυνατό να αποκτήσετε υπαινικτικές πληροφορίες.

Περιοχή

Δεν έχει σημασία τι λέει κάποιος, η τοποθεσία είναι σημαντική. Είναι πολύ καλύτερο να ζεις στο κέντρο παρά να τρέμεις από φόβο κάθε μέρα στο δρόμο για το σπίτι για κάποιο Τσερτάνοβο. Όταν επιλέγετε μια τοποθεσία πρέπει να λάβετε υπόψη:

• Διαθεσιμότητα δωρεάν χώρων στάθμευσης ή πάρκινγκ επί πληρωμή σε κοντινή απόσταση. Η ευκαιρία να αγοράσετε ένα γκαράζ κοντά είναι ακόμα καλύτερη.
• Κοντά σε στάσεις δημόσιας συγκοινωνίας.
• Διαθεσιμότητα υποδομών, ιδίως: σχολεία, νηπιαγωγεία, κλινικές, πάρκα, καταστήματα και μεγάλες αλυσίδες σούπερ μάρκετ.
• Η φήμη της περιοχής.Μπορείτε να μεταβείτε στην τοπική σας ομάδα κοινωνικών μέσων και να ελέγξετε πώς πάνε τα πράγματα.

Φωτισμός

Παρακολουθήστε ποια πλευρά είναι το διαμέρισμα και πόσο ελαφρύ είναι. Για να το κάνετε αυτό, μπορείτε να κάνετε πολλές επισκέψεις σε διαφορετικές ώρες της ημέρας. Η ηλιόλουστη πλευρά είναι καλή, αλλά θα πρέπει να ξεφύγετε για χοντρές κουρτίνες ή ακόμα και κλιματισμό. Στη βόρεια πλευρά θα είναι πάντα κρύο και σκοτάδι. Η ιδανική επιλογή είναι όταν ο ήλιος χτυπά το διαμέρισμα, αλλά δεν λάμπει πολύ έντονα.