Αποδοχή διαμερίσματος σε νέο κτίριο χωρίς φινίρισμα: πώς να το αποδεχτείτε, τι να προσέξετε

Η αποδοχή ενός διαμερίσματος σε νέο κτίριο είναι ένα υποχρεωτικό στάδιο, μετά το οποίο τα μέρη υπογράφουν το σχετικό έγγραφο και ο αγοραστής λαμβάνει τα κλειδιά από τον προγραμματιστή. Οι στατιστικές δείχνουν ότι σε 9 στις 10 περιπτώσεις ο μελλοντικός ιδιοκτήτης ανακαλύπτει αρκετές ελλείψεις, αλλά τις περισσότερες φορές είναι ασήμαντες. Ωστόσο, σε κάθε περίπτωση, ο προγραμματιστής είναι υποχρεωμένος να τα εξαλείψει ο ίδιος. Αυτό το υλικό περιγράφει λεπτομερώς πώς να εντοπίσετε σωστά τα ελαττώματα.

Προετοιμασία για αποδοχή

Πριν έρθετε για επιθεώρηση, πρέπει να συντονιστείτε ψυχολογικά και να επεξεργαστείτε ένα σχέδιο για το πώς να δεχτείτε ένα διαμέρισμα σε ένα νέο κτίριο. Σίγουρα, κατά τη διάρκεια της επιθεώρησης, ένας υπάλληλος της εταιρείας του προγραμματιστή θα σας επισπεύσει και εάν εντοπιστεί κάποιο πρόβλημα, θα διαβεβαιώσει ότι θα διορθωθεί "σύντομα" ή ότι δεν έχει ιδιαίτερη σημασία.

Πρέπει να καταλάβετε τι πρέπει να προσέξετε όταν δέχεστε ένα διαμέρισμα. Για να γίνει αυτό, θα πρέπει να προετοιμάσετε πολλά αντικείμενα εκ των προτέρων, με τη βοήθεια των οποίων μπορείτε να αξιολογήσετε αντικειμενικά την κατάσταση τόσο του ίδιου του δωματίου όσο και των βοηθητικών υπηρεσιών:

• διαβατήριο;
• Συμφωνία DDU?
• φύλλα χαρτιού, μολύβι, στυλό και tablet.
• χαρτοταινία;
• λευκή κιμωλία?
• κερί και αναπτήρας?
• οποιαδήποτε οικιακή συσκευή, για παράδειγμα, φορτιστής για smartphone (αν έχετε, μπορείτε να πάρετε έναν ελεγκτή).
• λάμπα με κανονική βάση.
• φωτεινός φακός?
• ταινία κατασκευής?
• επίπεδο.

Κύρια στάδια αποδοχής

Η αποδοχή της ανακαίνισης διαμερίσματος ξεκινά με την επαλήθευση εγγράφων, η οποία γίνεται καλύτερα εκ των προτέρων. Συνιστάται να μελετήσετε πρώτα την πράξη αποδοχής και μεταφοράς και επίσης να ελέγξετε τη διαθεσιμότητα των ακόλουθων εγγράφων:

• πράξη που επιβεβαιώνει το γεγονός ότι το σπίτι έχει τεθεί σε λειτουργία·
• τεχνικό πιστοποιητικό του κτιρίου·
• εξήγηση του διαμερίσματος (κατάλογος όλων των δωματίων του διαμερίσματος με τα χαρακτηριστικά τους, συνήθως με τη μορφή πίνακα).
• κτηματολογικό διαβατήριο.

Για να κατανοήσετε σωστά πώς να δεχτείτε ένα διαμέρισμα σε ένα νέο κτίριο χωρίς να τελειώσετε, είναι καλύτερο να προγραμματίσετε μια επίσκεψη το πρωί ή το απόγευμα. Χάρη σε αυτό, μπορείτε να εξετάσετε όλες τις λεπτομέρειες και να δείτε τυχόν ελαττώματα. Τα κύρια στάδια της επαλήθευσης είναι τα ακόλουθα.

Είσοδος

Οι οδηγίες για το πώς να αποδεχτείτε σωστά ένα διαμέρισμα σε ένα νέο κτίριο ξεκινούν με τον έλεγχο της πόρτας. Ανάγκη δοκιμής:

• πόσο εύκολο είναι να κλείσει (ανοίγει και κλείνει πολλές φορές με διαφορετικές ταχύτητες)?
• απόδοση των κλειδαριών?
• στερέωση της λαβής (πόσο σφιχτά, κολλάει)?
• λάστιχα στεγανοποίησης (άθικτα ή όχι).
• κουδουνι ΠΟΡΤΑΣ;
• ματάκι

Δάπεδο, οροφή και τοίχοι

Είναι διαισθητικά σαφές τι πρέπει να ελέγξετε όταν δέχεστε ένα διαμέρισμα σε ένα νέο κτίριο. Δεδομένου ότι δεν υπάρχει φινίρισμα, πρέπει να διασφαλίσετε την ποιότητα των επιφανειών δαπέδου και τοίχου:

• χωρίς ρωγμές?
• υψηλός βαθμός ομαλότητας.
• χωρίς λεκέδες υγρασίας.

Ιδιαίτερη προσοχή πρέπει να δοθεί στην ομαλότητα. Επιτρεπόμενη απόκλιση (διαφορά) - όχι περισσότερο από 5 mm. Η απόκλιση της επιφάνειας του τοίχου στην κατακόρυφη κατεύθυνση είναι το πολύ 15 mm. Αποκλίσεις δαπέδου και οροφής (οριζόντια) – μέγιστο 20 mm. Όσον αφορά τις πόρτες, η επιτρεπόμενη απόκλιση είναι το πολύ 10 mm. Εάν καταλαβαίνετε πώς να αποδεχτείτε ένα διαμέρισμα, είναι πολύ πιθανό να ελέγξετε τις υποδεικνυόμενες τιμές παίρνοντας το επίπεδο μαζί σας.

Παράθυρο

Ένα άλλο πράγμα που πρέπει να προσέξετε όταν δέχεστε ένα διαμέρισμα είναι τα παράθυρα. Αρκετά συχνά έχουν γρατσουνιές, όχι μόνο στο τζάμι, αλλά και στο πλαίσιο. Θα πρέπει επίσης να ελέγξετε όλους τους μηχανισμούς - ανοίξτε και κλείστε τα παράθυρα πολλές φορές σε διαφορετικές θέσεις. Οι πόρτες πρέπει να κινούνται ελεύθερα σε σχέση με το πλαίσιο και το άνοιγμα της πόρτας πρέπει να είναι πολύ απλό, χωρίς να «δαγκώνει» την κλειδαριά.

Έξω, ο κύριος του έργου απαιτείται να κάνει μια κλίση για την αποστράγγιση του νερού. Μετά από ενδελεχή έλεγχο, θα πρέπει να καταλάβετε πώς γίνεται η αποδοχή ενός διαμερίσματος σε νέο κτίριο όσον αφορά τη στεγανότητα των παραθύρων. Για να γίνει αυτό, κλείνονται καλά και συγκρατούνται με αναπτήρα κατά μήκος των αρθρώσεων. Η φλόγα δεν πρέπει να αυξομειώνεται. Μπορείτε επίσης να πιέσετε ένα κομμάτι χαρτί ανάμεσα στις πόρτες - θα πρέπει να είναι πολύ δύσκολο να το τραβήξετε έξω.

Εξαερισμός

Ένα άλλο πράγμα που πρέπει να ελέγξετε όταν δέχεστε ένα διαμέρισμα από έναν προγραμματιστή είναι ο εξαερισμός. Για να το κάνετε αυτό χρειάζεστε:

1. Κλείστε όλες τις πόρτες και τα παράθυρα.
2. Αφήστε μόνο ένα φύλλο δίπλα στο παράθυρο της κουζίνας.
3. Φέρτε τον αναπτήρα στη ράβδο - η φλόγα πρέπει να τείνει προς τον άξονα.

Εάν ο καιρός είναι ζεστός και το διαμέρισμα βρίσκεται στον τελευταίο όροφο, το βύθισμα μπορεί να μην λειτουργεί, κάτι που είναι απολύτως φυσιολογικό.

Καλωδίωση

Μπορείτε να νοικιάσετε ένα διαμέρισμα μόνο σε νέο κτίριο με σωστή καλωδίωση. Εάν υπάρχουν πρίζες, μπορείτε να ενεργοποιήσετε οποιαδήποτε συσκευή έχετε μαζί σας. Αλλά τις περισσότερες φορές δεν είναι, επομένως συνιστάται να απενεργοποιήσετε τον γενικό πίνακα και, στη συνέχεια, να πατήσετε το κουμπί "Δοκιμή". Εάν το μηχάνημα σβήσει, όλα είναι εντάξει, υπάρχει τάση στο δίκτυο.

Σύστημα ύδρευσης

Είναι επίσης χρήσιμο να καταλάβετε τι πρέπει να προσέξετε όταν δέχεστε ένα διαμέρισμα όσον αφορά τις επιχειρήσεις κοινής ωφέλειας. Αρκεί απλώς να ελέγξετε την παρουσία νερού σε κανονική πίεση (τόσο στην κουζίνα όσο και στο μπάνιο). Στη συνέχεια, θα πρέπει να σημειώσετε τα δεδομένα που δείχνουν οι μετρητές και επίσης να ελέγξετε τον αριθμό τους με τα δεδομένα του διαβατηρίου σας.

Επιπλέον, πρέπει να βεβαιωθείτε ότι οι σωλήνες διαθέτουν βρύσες, φίλτρα, βύσματα και βαλβίδα μείωσης πίεσης. Θα πρέπει να είναι τέλεια στεγνό από κάτω - χωρίς σταγόνες.

Υπογραφή της πράξης

Τώρα είναι ξεκάθαρο τι πρέπει να προσέξετε όταν δέχεστε ένα διαμέρισμα σε ένα νέο κτίριο. Αφού ολοκληρώσετε τη διαδικασία, πρέπει να αποφασίσετε εάν θα υπογράψετε την πράξη ή όχι. Θα πρέπει να σημειωθεί ότι σχεδόν πάντα (90%) εντοπίζονται μεμονωμένα ελαττώματα - πιο συχνά μικρά, αλλά υπάρχουν και μεγάλα ελαττώματα. Περαιτέρω ενέργειες εξαρτώνται από αυτό:

1. Εάν οι ελλείψεις είναι σημαντικές και απαιτούν σοβαρές επισκευές ή επένδυση χρημάτων, είναι προτιμότερο να μην υπογράψετε την πράξη. Είναι απαραίτητο να καταγράψετε ελαττώματα σε φωτογραφίες, βίντεο, αλλά και γραπτώς. Ο προγραμματιστής πρέπει να διορθώσει αυτές τις αποκλίσεις εντός 60 ημερών και μόνο στη συνέχεια να παραδώσει τα κλειδιά για κατοχή.
2. Εάν τα ελαττώματα δεν είναι πολύ σημαντικά, η πράξη μπορεί να υπογραφεί, αλλά με υποχρεωτική περιγραφή αυτών των ελαττωμάτων. Για να γίνει αυτό, συντάσσεται ένα πρόσθετο έγγραφο - μια ελαττωματική δήλωση (πράξη). Ο προγραμματιστής πρέπει και πάλι να εξαλείψει όλες τις ελλείψεις εντός 60 ημερών.

Η επιθεώρηση ενός διαμερίσματος σε ένα νέο κτίριο είναι ένα πολύ σημαντικό εγχείρημα. Μια λεπτομερής επιθεώρηση ακόμη και πολλών δωματίων σε ένα δωμάτιο μπορεί να διαρκέσει 1 ώρα, κάτι που είναι απολύτως φυσιολογικό. Είναι σημαντικό να προετοιμάσετε τα απαραίτητα εργαλεία και να κάνετε μια λίστα ελέγχου εκ των προτέρων. Όλες οι ατέλειες πρέπει να καταγράφονται τόσο σε φωτογραφίες όσο και σε χαρτί.